본 건은 충청남도 공주시 정안면 화봉리 38-2에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024. 1. 22. 경매개시결
정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 115,241,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 80,669,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 정안면 화봉리 소재 "모란보건진료소" 북동측 인근(기호(1-5)) 및 북서측 인근(기호(6))에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 있는 지역으로로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "건부지"로 이용중임. 기호(2): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "분묘", 일부 타인이 양봉관련 부지"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 급경사지인 토지로서, 현황 "자연림(묘지)"으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 폭 약 3M내외의 제방도로를 이용중임. 기호(2): 기호(1) 토지를 이용하여 접근가능한 상태임. 기호(4): "맹지"임. 기호(5): 본건 서측으로 폭 약 3M내외의 제방도로를 이용하여 접근가능 상태임. 기호(6): 본건 남측으로 폭 약 3M내외의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 공히 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15 )<산지관리법>임. 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(공주영상대학부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 대부분 "자연림", 일부 "건부지"로 이용중임. 기호(5): 공부상 지목 "하천"이나, 현황 "답"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(3): 조적조 평슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1998.02.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 장판 마감 등임.
2) 이용상태=기호(3): 공부상 "근린공공시설(전신전화국)"로 등재되어 있음.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항증명서 중 2022.1.11. 제957호 매매예약가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는
경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외하는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지만의 경매이고 제시외 건물 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있으며 일부 건부지, 농장용지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 임야로 이용하고 있으며 일부 건부지, 농장용지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 소유자 이만수 외 9명 소유의 창고로 이용하고 있음.
4)목록4번- 임야로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공부상 하천이나 현황 답으로 이용하고 있음.
6)목록6번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 조성진 소유의 제시외
㉠컨테이너 1동
㉡컨테이너 1동
㉢이동식 화장실
㉣컨테이너 1동
㉤컨테이너 1동
㉥파이프조 함석지붕 단층 차양
㉦파이프조 썬라이트지붕 단층 축사 소재하고 있음.
2)목록 1, 2번 지상에 임차인 타인 이재만(010-4007-0671) 소유의 제시외 ㉧파이프조 차광가림막 등(양봉재배지) 시설 소재하고 있음.
3)목록1, 2번 지상에 소유자 조성진 소유의 제시외 ㉨목조 스레트지붕 단층 창고 소재하고 있음.
4)목록2, 4번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측됨.
5)목록6번 지상에 소유자 이만수 외 9명 지분 소유의 제시외
㉩벽돌조 슬래브지붕 단층 주택
㉪목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 창고
㉫블럭조 스레트지붕 단층 창고
㉬블럭조 스레트지붕 단층 창고
㉭파이프조 스레트지붕 차양
㉠`목조 스레트지붕 단층 창고 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 정안면 화봉리 소재 "모란보건진료소" 북동측 인근(기호(1-5)) 및 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 중 2022.1.11. 제957호 매매예약가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는
경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 22. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
70,046,200원
44,320,000원
62.86 %
1.5회
6개월
2건
70,046,200원
44,320,000원
62.86 %
1.5회
12개월
6건
75,507,900원
46,456,287원
61.33 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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