2024타경501733
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 45,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 31,500,000원으로
인천지방법원 경매18계 전화 :☎ 032-860-1618에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"대화초등학교"동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 3호로서,(2001.12.21 사용승인) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 다세대주택(예성쑥골빌라)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 소로의 지선도로(석정로301번길)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015 .10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-06-13)(베말마을주거환경개선사업) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.3.19.
2021.2.22.
51,000,000
있음
2021.3.19.~
매각물건명세 비고
박미나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 04. 12. 임 주택도시보증공사(임차인:박미나):임차권자 박미나의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.(임차보증금 등은 위 등기사 항증명서와 동일함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 주택 외벽에 '예성(가)'라고 표시되어 있으며 세대출입문에는 'B03'으로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `예성 ㉮`라고 표시되어 있으며 세대출입문에는 `B03`으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"대화초등학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
