1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며,1층: 근린생활시설(가람마트) 2층: 근린생활시설(금빛화로) 3층: 근린생활시설(XENUS PC) 4층: 단독주택(다가구-5) 5층: 단독주택(다가구-1)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호
2020.02.04
2020.02.03.(원계약)/2022.02.04.(재계약)
2024.02.27
100,000,000
있음
2020.02.02~현재까지
김OO
1층
2024.02.27.
없음
2024.02.27.~2026.02.27.
도OO
406호
2023.06.15.
2021.09.06
2024.03.11
60,000,000
없음
2021.10.04~2023.10.03
박OO
2층 전부
2019.11.21./2023.11.30.
2023.11.30.
2024.04.22
40,000,000 [월]1,600,000
있음
2019.12.09.~현재까지
오OO
가람마트
2021.5.25.
15,000,000 [월]1,200,000
있음
2021.5.19.~2023.5.19.
이OO
402호
2019.03.28
2020.1.30.(원계약) 2024.9.30.(재계약)
2024.02.23
90,000,000
있음
2019.03.28~현재까지
임OO
3층
2019.04.01
2024.04.23
15,000,000 [월]1,200,000
있음
2019.4.10.~2024.4.23
조OO
405호
2022.07.13.
2022.07.13
2024.02.26
100,000,000
있음
2022.07.15.~현재까지
최OO
401호
2022.07.12
2022.07.01
2024.02.22
100,000,000
있음
2022.07.11.~2024.07.10
한OO
1층 중 21㎡
2023.05.25
2024.03.12
20,000,000 [월]1,320,000
2023.05.20~2026.05.20
매각물건명세 비고
김재용:보증금 100,000,000원중 20,000,000원은 2022.1.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.2.4.임김주란:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.오영림:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함.이정길:1차계약서 보증금 80,000,000만원 2019.03.28.~2021.3.27.이며 확정일자 2020.1.30.이고 갱신계약서는 보증금 90,000,000만원 계약일, 계약기간 미기재로 명도일 2023.3.26이며 확정일자는 2024.09.30.임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
