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2024타경101676 | 울산광역시 남구 두왕로190번길 33 (선암동,가람빌딩) 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경101676 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 울산지방법원 2계 |
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| 2024 타경 101676 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 남구 두왕로190번길 33 (선암동,가람빌딩) |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
새OOO |
감정가 |
4,124,126,700 원 |
| 대지권 |
648.00㎡(196.02평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(100%)4,124,126,700 원 |
| 건물면적 |
1,232.10㎡(372.71평) |
소유자 |
윤OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,730,108,980 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 남구 선암동 소재 삼일여자고등학교 서측 인근한 5층 근린생활시설 및 주택 가람빌딩임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/09 |
4,124,126,700원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.13. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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선암동 673-1 |
대 |
648㎡ (196.02평) |
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건물
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두왕로190번길 33 |
1층 근린생활시설 |
382㎡ (115.56평) |
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| 두왕로190번길 33 |
2층 근린생활시설 |
236.12㎡ (71.43평) |
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| 두왕로190번길 33 |
3층 근린생활시설 |
236.12㎡ (71.43평) |
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| 두왕로190번길 33 |
4층 다가구 |
234.64㎡ (70.98평) |
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| 두왕로190번길 33 |
5층 다가구 |
143.22㎡ (43.32평) |
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울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건에 치량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 10m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외, 남측으로 폭 약6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로
외벽: 미장돌 붙임, 스톤코트 마감 등.
내벽: 타일붙임, 벽지 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=제1, 2종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며,
1층: 근린생활시설(가람마트)
2층: 근린생활시설(금빛화로)
3층: 근린생활시설(XENUS PC)
4층: 단독주택(다가구-5)
5층: 단독주택(다가구-1)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 난방설비(주택) 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.3.13. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차권 등기 있음(을구 13번 임차인 최낙훈 임대차보증금 1억 원, 전입일 2022. 7. 12, 확정일자
2022. 7. 1 / 을구 14번 임차인 이정길 임대차보증금 8,000만 원, 전입일 2019. 3. 28, 확정일자 2020. 1. 30.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
일괄매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
877,973,757원 |
463,473,167원 |
56% |
2.3회 |
| 6개월 |
12건 |
862,534,730원 |
439,085,381원 |
58% |
2.6회 |
| 12개월 |
17건 |
1,347,983,932원 |
687,521,857원 |
57% |
2.5회 |
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