1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안남초등학교 북서측 인근에 위치하는 탑클래시아(통칭) 4층 403호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 403호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물관리대장상 용도는 오피스텔로 되어 있음.
5) 설비내역=급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약40미터, 서측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.5.15.
2019.5.3
197,000,000
있음
2019,5,13,~2023.5.12.
장OO
전부
2019.5.15.
(1)2019.5.3.(2)없음.(3)2021.4.13.
197,000,000
있음
2019,5,13,~2023.5.12.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:장수민):보증금 197,000,000원 중 9백만 원은 2021.04.12.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.04.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 197,000,000원, 전입일자 2019.5.15.확정일자 2019.5.3.)가 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `탑클래시아`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안남초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 197,000,000원, 전입일자 2019.5.15.확정일자 2019.5.3.)가 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.10.강제경매개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
