1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 "위안터교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 마을주변의 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 인접지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건의 서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 비포장현황도로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골조 판넬지붕의 단층 창고 및 창고용 비닐하우스 등이 소재하는바, 경매 진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
신청부동산 전부
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "전"이나 "일부는 휴경지"임. 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수).
- 타인(정상대)에 의해 식재된 자두나무 약 20그루(법정지상권 성립여부 불분명), 철거 및 이동이 용이한 철파이프 목재창고 2
동, 화덕시설, 차고시설은 매각에서 제외됨.
- 매매대금 및 장비대금에 대하여 유치권자로 정상대가 이 사건 토지를 점유하고있다고 현황조사되었으나 그 성립여부는 불분
명함.
- 이 사건 토지 소유자 최용석에 대하여 서울보증보험 주식회사로부터 사해행위취소 소송 (수원지방법원 성남지원 2022가단
253020)이 있는 바 매수신청시 별도 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 전 및 일부 휴경지등의 상태이며[사진 1, 2], 일부분은 점유사용자 정상대가 전등으로 사용하며 자두나무 약 20그루를 식재하였다고 진술함.[사진 3-5]
- 위지상 일부분에 정상대가 설치한 철파이프 목재창고등 2개[사진 6, 7] 및 화덕시설[사진 8]이 소재하고 있으며, 경계 지점에 [사진 9]와 같이 철파이프 차고 시설의 일부분이 소재하는 것으로 목측됨.
* 신청부동산은 200평 매매대금 및 장비대를 받지 못한 주민 정상대가 신청부동산 전부를 관리하며 점유사용하고 있음.(점유자 정상대 진술)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 "위안터교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 5. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
