1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 부여군 양화면 벽용리 소재"벽용1리노인회관"동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 부정형의 평지로,‘상업기타’로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 일부 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=(1) 별첨"지적 및 건물개황도" 및"사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(㉠-㉭)이 소재하고 있으며, 제시외건물로 인해 토지가격에 영향이 있는 경우 그 단가를 병기하였으니, 업무진행시 소유권 및 일괄 경매 여부 등 재확인하시기 바람. (2) 본건 토지 기호(2) 지상의 제시외 건물 중 (㉠-㉢)은 타인소유로 조사되었으며, 제시외 건물(㉣-㉭)은 개략적으로 실측 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(관찰감가 적용)으로 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상‘답’이나, 현황‘상업기타’로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 매각제외.
2. 제시외건물로 인해 제한받는 가액임.(법정지상권 성립여부 불명). '상업기타'로 이용중임.
3. 2024.5.23.자 양화면 회신에 의하면, 일부 1400㎡는 농지전용신고완료. 나머지 236㎡는 미신고. 따라서 미신고 부분은 원상
회복대상이며, 이에 대하여는 원상회복 및 토지분할, 지목변경 등 사전행정절차 이행 필요하며(자세한 사항은 관할청에 문의바
람.) 미신고된 부분에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 양화면 벽용리 소재 `벽용1리 노인회관` 동측 인근에 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,상가,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 양화면 벽용리 소재"벽용1리노인회관"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 106,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,880,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.2.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
