1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 8층 806호로서, 주위는 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지, 단지내상가 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(장산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층건 내 8층 806호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 석재타일마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 강화유리창구조임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지역난방 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 15M 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(84m이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
806호 전부
2019.06.21.
2019.06.07.
2024.04.23
65,000,000
있음
2019.06.20.~
매각물건명세 비고
김혜민:신청채권자로서 임차권등기설정일은 2023.7.20.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2019.06.21., 확정일자 2019.06.07.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2019.06.21., 확정일자 2019.06.07.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
