1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 원룸, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로 현황은 "주상용 건물"의 부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로 부처 300m이내)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후천 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
1) 건물의 구조=본건 기호2) 건물은 세멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층으로외벽: 몰탈페인트, 타일 등 마감. 내벽: 인테리어, 타일마감. 창호: 샷시창호.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설. 2층: 주택.
3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층
2023.02.23.
일천만원정 [월]월70만원정
있음
2023.3.11.~2025.3.10.
박OO
2014.04.15.
있음
매각물건명세 비고
박상안:부동산현황조사보고서상의 상가건물임대차현황서에 의함.박석주:임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각임.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㅂ)매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 스라브지붕 화장실,
ㄴ)경량철골조 기타지붕 가추,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 다용도실 각 소재함.
*건물지붕은 판넬지붕으로 보강되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
