1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택 등이 주를 이루며 일부 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형으로서 평지이나 본건 북측과 동측 도로 대비 저지이며 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측, 동측, 남측으로 각각 세로에 3면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 4) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(소철 : 1주, 앵두나무 : 1주)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 2층 건물 및 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재, 페인트 등, 내벽 : 벽지, 페인트, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 장판, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택 및 화장실(부속건물) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 난방설비, 위생및급배수설비, 주방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물 중 "1층 시멘트블록조 29.2㎡"와 "1층 시멘트벽돌조 25.68㎡"의 용도는 건축물대장상 창고로 되어있으나, 현황은 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(2) 건물 중 "부속건물 화장실 2㎡"는 후첨 지적개황도와 같이 본건 기호(1) 토지 북서측으로 인접한 "토산리 462-2번지" 토지를 일부 침범하는 것으로 판단되는바, 경매 진행시 유의하시기 바라며, 정확한 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
건물 전부
2020.03.31
2020.03.10
2024.02.19
140,000,000원
있음
2020.03.30.~ 2022.03.29.
매각물건명세 비고
나상준 : 대항력 및 우선변제권이 임차권자 및 경매신청채권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2020.03.31., 확정일자 2020.03.10.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-3) 매각 포함.
- 목록1. 지상의 수목(소철 1주, 앵두나무 1주) 가격은 최저매각가격에 포함됨.
- 목록2. 건물 중 '1층 시멘트블록조 29.2㎡'와 '1층 시멘트벽돌조 25.68㎡'의 용도는 건축물대장상 '창고'로 되어 있으나, 현황
은 '주택'임.
- 목록2. 건물 중 '부속건물 화장실 2㎡'는 목록1. 토지 북서측으로 인접한 '토산리 462-2번지' 토지를 일부 침범하는 것으로
판단되는바, 경매 입찰시 유의바라며, 정확한 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
- 감정평가서상 제시외 건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은
측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(토산리 460-8) 대지
- 소재지2.(일주동로6496번길 7-2) 지상 제시건물
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 2층 단독주택
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 화장실
제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(제시건물 서측 접하여 소재)
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(제시건물 2층 소재)
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2020.03.31., 확정일자 2020.03.10.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 02. 22. 강제경매
개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
