언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 458,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 458,000,000원입니다.
사건번호는 2024타경57714이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "병점역"이 소재하여 대중교통사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 17층 건내 제5층 제505호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상,제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.8.26.
2021.8.5.
2024.04.19
370,000,000
있음
2021.8.5.~2023.1.10.
매각물건명세 비고
이상덕:신청채권자이며 이 사건 건물의 소유자였다가 채무자에게 이전하며 임대차계약을 체결함(소유권이전등기일 2021.8.26.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.10.등기) 있음(임대차보증금 370,000,000원, 전입일 2021.8.26.,
확정일자 2021.8.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 외국인체류확인서에 따르면 해당사항 없음을 확인함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.10.등기) 있음(임대차보증금 370,000,000원, 전입일 2021.8.26.,
확정일자 2021.8.5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.1.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
