1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 소재 "회동2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중이며,일련번호(2): 부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 현황 본건 남동측에서 북서측으로 폭 3m내외의 도로가 본건을 관통하며,일련번호(2): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호1)가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함. - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 파이프조 천막이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(3): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 및 석재마감 등, 창호: 새시창호 등이며,일련번호(4): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층(복층구조) 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 및 석재마감 등, 창호: 새시창호 등이며,일련번호(5): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 단층(복층구조) 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 및 석재마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호(3-5): 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물(ㄷ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3-5)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건 기호1~5번(토지 및 건물) 전부
2014.06.30
있음
김OO
2022.08.10
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문
의 바람)
.목록1 공부상 전이나 현황은 도로 및 휴경지임
.목록2 지상에 매각에서 제외하는 제시외 물건 있음
(목조 정자 1동, 천막 1동, 철 파이프 구조물)
.목록1 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나, 미개설 상태로서 현황 본건 남동측에서 북서측으로 폭 3미터 내외의 도로가 본
건을 관통함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `도로`로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임.
-기호 2번은 기호 3번(1동), 4번(2동), 5번(3동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임.
-기호 3번(1동), 4번(2동), 5번(3동)은 `일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층주택(펜션)`으로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `목조 정자 1동`, `천막 1동`, `철구조물`이 소재하는 것으로 보임.
-본건 점유자 박준수의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함.
다. 기타
-본건 점유자 박준수의 전화상 진술에 의하면 자신은 본건 채무자 겸 소유자 서은아의 전 배우자(사실혼관계)이며, 본건 경매대상 토지 및 건물 전부는 실제 자신의 소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 평창군 미탄면 회동리 소재 "회동2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 03. 26. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
344,576,520원
276,711,665원
80.23 %
1회
6개월
2건
344,576,520원
276,711,665원
80.23 %
1회
12개월
2건
344,576,520원
276,711,665원
80.23 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[평창군 미탄면 주택] 강원도 평창군 미탄면 회동리 533 경매대행 <2023타경1515> 강원도 주택 경매
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