1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시청 북서측 근거리의 봉월로변에 소재하는 통칭"남경신정마을" 9층 903호로서 근린생활시설, 주택및 소규모 공동주택등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 서측으로 간선도로인 봉월로에 근접하며, 시내버스정류장 등이 인근에 위치하는 바 제반교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리？구조 평슬래브지붕 15층건 아파트및오피스텔 건물중 9층 903호(아파트)로서외벽:화강석치장, 시멘트몰탈위 페인트마감내벽: 벽지및 내장타일마감창호:하이삿시및 유리2중창호
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며 건부지(아파트및 오피스텔)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=3면으로 가로망설비와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(접함),소로3류(접함), 가축사육제한구역
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타: 본건은 집합건축물대장 건축물현황도등을 참조할때 발코니 확장이 이루어진 것으로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
2022.08.02.
있음
매각물건명세 비고
안창식:이 사건 공유자이며, 권리신고 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납
으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 신정1동행정복지센타 북측 인근한 남경신정마을아파트 903호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 7. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
