본 건은 울산시 남구 삼산로 50, 10층1003호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.01.29. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 105,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 73,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트 울산점" 서측 인근에 위치한 "신정오펠리움플러스" 10층 1003호로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 10층 1003호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등. 내벽: -창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)로, 탐문조사 시 주거겸용으로 확인 되었으나 본건 폐문부재로 내부확인이 불가하여 정확한 내용은 미상이니 참고바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1003호 전부
2021.02.03.
2021.01.19.
2024.06.10
94,500,000
있음
2021.02.03.-2023.02.02.
김OO
1003호 전부
2021.02.03.
2021.01.09.
2024.05.02
94,500,000
있음
2021.02.03.- 현재
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 김보람의 보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 서측 인근한 신정오펠리움플러스 1003호임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 달동 소재 "롯데마트 울산점" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,816,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
