1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 내동면 삼계리 소재 "구시골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2,3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,3: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하고 있음. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구싯골천)<소하천정비법>. 일련번호 2: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(구싯골천)<소하천정비법>. 일련번호 3: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-목록[3] 을구 순위번호 1번 구분지상권(2013.10.14. 접수번호 제46666호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1] 제시외 수목[감정서상 a, b] 매각 포함.
-목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록[1] 일부 소하천구역에 저촉되나, 그 면적 비율이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.
-목록[2] 일부 소하천구역에 저촉, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2] 지적도상 맹지임.
-목록[3] 일부 도시계획시설 철도 등에 저촉, 이를 감안하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 내동면 삼계리 소재 "구시골마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록[3] 을구 순위번호 1번 구분지상권(2013.10.14. 접수번호 제46666호)"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.09.[근저당권]
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