[경상남도 양산시 아파트경매] 경상남도 양산시 주진동 182-1 <2023타경104517>
본 건은 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 현OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014.11.25. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 50,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 35,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "웅상도서관" 서측 인근에 위치하는 로즈힐 아파트(현칭:센트럴 누리) 106동 17층 1703호 및 106동 16층 1603호로서 주변은 아파트, 근린생활시설, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 17층건중 17층 1703호(복도식) 및 16층 1603호로서(복도식) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 등 창 호 : 샷시창
4) 이용상태= 공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 182-1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 괸리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 착공일: 1997.11.05 사용승인일: 2016.07.04임. 본건은 대지권의 목적인 토지의 표시에서 기호(6,7,8,9,10) 5필지에 대한 소유권대지 권이 미등기 상태이니 소유권대지권과 관련된 등기진행상황등은 경매입찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
1603호
2017.10.13
2023.02.06.
2023.04.25
17,000,000
없음
2017.10.11. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현지 호칭 센트럴누리 아파트임
2. 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 6. 내지 10. 토지에 관하여 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없
음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 경남 양산시 주진동 소재하는 아파트이며 아파트명칭 현황은 `센트럴누리`로 되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 주진동 소재 "웅상도서관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
