본 건은 경상남도 양산시 양주로 114, 101동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 카OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.08.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 243,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 170,100,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "중부초등학교" 남측 인근에 위치하며주위는 대단위아파트단지,근린상가 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 노선버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 금속기와잇기지붕 15층건중 1층 104호로서외벽:몰탈위페인트칠마감. 내벽:벽지바름 등. 창호:샷시창.
4) 이용상태=공동주택(아파트)입니다.
5) 설비내역=위생설비,급배수시설,상하수도시설,옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지주변 도로망상태 보통입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역),상대보호구역,절대보호구역.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 양주로 114 소재 101동 104호 공동주택으로 `현대아파트`로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 중부동 소재 "중부초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,543,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
