1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "동인천동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(동인천역/1호선)이위치하고 있어 제반 대중교통 사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물내의 제5층 제503호로서, (사용승인 : 2019.11.29.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조).
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역),상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30) (인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2021.5.17. 확정일자 2021.4.27.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 동인천동행정복지센터 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 전동 소재 "동인천동행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2021.5.17. 확정일자 2021.4.27.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.18.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
