1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리에 소재하는 "계동마을" 북서측 근거리에위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지 및 자연취락 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 29번 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 조사일 현재 전 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 인접지(오곡리 8-2)를 통하여 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 일부 지상에 이동이 용이한 콘테이너 및 조경수목, 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 분묘들에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 백산면 사실조회 회신)
3. 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 석물 등이 소재, 육안으로 확인되지 않은 추가 분묘가 소재할 가능성이 있음(감정평
가서 참고)
4. 지상에 소재하는 이동용이한 컨테이너 2동 및 소유자 불명의 식재된 수목(소나무 등)은 평가 및 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 전 및 일부 임야에 가까운 묵전으로 지상에 분묘가 수기 소재하며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 소유자를 알 수 없는 컨테이너 2개가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리에 소재하는 "계동마을" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 6. 21. 강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
