[경기도 파주시 다세대/빌라경매] 경기도 파주시 동서대로 696-39, <2024타경77593>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 파주시 동서대로 696-39,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2024타경77593)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 291,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 203,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, - 외 벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 - 창 호: 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=다새대주택(복층형, 4층: 방2,거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관, 다락 등, 지층: 창고)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지입니다.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1,2) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "대"입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조하시기 바랍니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000, 전입일자 2021.10.28. 확정일자 2021.10.05.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택으로, 건물내 승강기가 있어 전유세대로의 이동이 용이하며, 2동 표시는 보이지 않고 건물외벽에 `104` 표시 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000, 전입일자 2021.10.28. 확정일자 2021.10.05.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
