오늘은 서울시 중구 장충단로 253,에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2024타경116387 부동산임의경매사건이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 12,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 9,600,000원입니다.
건물면적은 5.92㎡(1.79평)입니다. 토지면적은 1.78㎡(0.54평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 지하철 2·4·5호선 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 장충단로변을 따라 상업·업무시설, 문화시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 2·4·5호선 "동대문역사문화공원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 지하4층/11층 건물 내 제5층 제106호로서, 외벽 : 판넬마감 및 강화유리마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 인접호수와 경계 구분없이 일괄하여 볼링장으로 이용중임.(후첨 건물개황도 및 사진 참고)
5) 설비내역=승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급·배수설비, 화재설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 판매 및 상업·업무시설 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측 약50미터, 남서측으로 약8미터, 북측으로 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
9) 공부와의 차이=본건 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 시장으로 등재되어 있으나, 기준시점 현황 5층 전체가 볼링장으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 임대미상임. 2. 본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호등과의 경계가 불분명하니 경매진행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 건축물현황도에 기초하여 측량이 필요할 수 있으니 참고바람. 3. 본건은 벽체없는 오픈형상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으니 유의바라며, 경매 참여시에는 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인바람. 4. 본건 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 표기되어 있음.(변동일: 2024.8.9, 위반건축물 표기 : 5층 판매시설(시장)을 운동시설(볼링장)으로 무단용도변경(지상5층 1,530.86㎡)[건축과-21124(2024.8.9.)])
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건 집합건축물대장상 용도가 '시장'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현황 5층 전체가 볼링장으로 이용 중임
-본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진
행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 건축물현황도에 기초하여 측량이 필요할 수 있음
-본건은 벽체없는 오픈형 상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥경계표지 및 건물번호 표시 등은 확
인할 수 없었고, 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항은 별도로 확인이 필요함
-본건 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 표기되어 있음[위반건축물 표기: 5층 판매시설(시장)을 운동시설(볼링장)로 무
단용도변경(지상5층 1,530.86㎡), 건축과-21124(2024.8.9)]
-현황조사보고서상 본건이 속한 5층은 볼링장(볼링스테이션)으로 영업하고 있으며, 소유자는 일정 임대료를 받는 형식으로 이
용되고 있다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산이 속한 `헬로우에이피엠` 5층은 볼링장(볼링스테이션)으로 영업하고 있으며, 소유자는 일정 임대료를 받는 형식으로 이용되고 있다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 을지로7가 소재 지하철 2·4·5호선 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.01.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
