2024타경116387 | 서울특별시 중구 장충단로 253, 5층106호 (을지로6가,헬로우에이피엠) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2024타경116387 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 11계
2024 타경 116387 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 중구 장충단로 253, 5층106호 (을지로6가,헬로우에이피엠)
물건종별 상가 채권자 엘OOO 감정가 12,000,000 원
대지권 1.78㎡(0.54평) 채무자 주OOO 최저가 (80%)9,600,000 원  
건물면적 5.92㎡(1.79평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 84,000,000 원 
비고 이 건 부동산이 속한 `헬로우에이피엠` 5층은 볼링장(볼링스테이션)으로 영업하고 있으며, 소유자는 일정 임대료를 받는 형식으로 이용되고 있다고 함
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(입찰 22일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/01/23 12,000,000원 유찰
2차 2025/02/27 9,600,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2011.01.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 장충단로 253 2710.4 분의 1.78 1.78㎡ (0.54평)
건물
 장충단로 253 5층106호 (을지로6가,헬로우에이피엠) 철골철근콘크리트구조 5.92㎡ (1.79평)
서울특별시 중구 을지로7가 소재 지하철 2·4·5호선 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2011.01.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   -본건 집합건축물대장상 용도가 '시장'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현황 5층 전체가 볼링장으로 이용 중임 -본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진 행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 건축물현황도에 기초하여 측량이 필요할 수 있음 -본건은 벽체없는 오픈형 상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥경계표지 및 건물번호 표시 등은 확 인할 수 없었고, 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항은 별도로 확인이 필요함 -본건 집합건축물대장(표제부,갑)상 위반건축물로 표기되어 있음[위반건축물 표기: 5층 판매시설(시장)을 운동시설(볼링장)로 무 단용도변경(지상5층 1,530.86㎡), 건축과-21124(2024.8.9)] -현황조사보고서상 본건이 속한 5층은 볼링장(볼링스테이션)으로 영업하고 있으며, 소유자는 일정 임대료를 받는 형식으로 이 용되고 있다고 함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 762,500,000원 501,000,000원 66% 2회
6개월 23건 937,615,789원 602,459,943원 45% 5.4회
12개월 44건 1,104,911,308원 823,622,150원 48% 4.7회