1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설(사무실) 등 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 세로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소재하는 제시외물건㉠이 소재함(후면 "지적도 및 건물개황도" 참조).
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 근린생활시설(사무실) 등 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 컨테이너박스 한 동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외하였으니 귀 업무시 참고하시기 바람(후첨 "사진용지" 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지상에 소재하는 제시외 건물(물건) 및 컨테이너 박스는 매각에서 제외
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 본건 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현항 근린생활시설(사무실) 등 건부지 및 일부 도로로 이용중임
4. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 371,000원/㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 답이나 현황은 일부는 잡풀이 자라는 평지이고, 일부는 콘크리트 포장된 토지로 제시외 건물 1, 2.의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 철제 컨테이너조 샌드위치판넬지붕 사무실
-2. 철제 컨테이너조 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.09.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
