감정가는 1,833,000,000원입니다만 최저입찰가는 1,283,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 부산광역시 해운대구 센텀1로 28, 102동 2층203호 (우동,더블유비씨더팰리스)
O 유 형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2023 타경 110560
O 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재‘올림픽공원’북서측에 근접하여 위치하며 부근일대는 초고층 주상복합건물, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 양호한 편임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재‘해운대비치골프앤리조트’내에 위치하며 ? 동측 인근에는 기존의 기장읍 대변리 해변 근린상가지대가 있으며 - 본건 일대는 골프장, 숙박시설, 임야 등으로 형성되어 있으며 골프장과 리조트로서의 환경은 양호한 지역임.
3) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도2호선 센텀시티역이 소재하여 일반대중교통사정은 양호한 편임.
4) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유로우며 단지내 폭 약 9m 정도의 도로와 접하는 등 단지내 도로가 잘 정비되어 있고, 시내버스정류장이 가까이 있는 등 대중교통사정은 보통정도임.
5) 건물의 구조= 기호(2): 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내 3층 402호로서외벽 : 라임스톤 및 타일붙임 마감 등창호 : 시스템 창호 등 이며, 이해관계인의 부재로 내부는 조사하지 못하였음.
6) 건물의 구조= 기호(1):철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 평지붕 51층 건물내 102동 2층 203호로서외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등창호 : 강화유리창이며 이해관계인의 부재로 내부는 조사하지 못하였음.
7) 이용상태= 주거용오피스텔로 이용 중임.
8) 이용상태= 숙박시설(휴양콘도미니넘)(자료에 의하면 : 방4, 욕실, 주방, 거실, 테라스 등)로 이용 중임.
9) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전·화재경보기 등과 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기 및 시스템 냉·난방설비 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 남동하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 해운대비치골프장과 리조트 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등= 단지내 폭 약 9m 정도의 도로와 접하는 등 단지내 도로가 잘 정비되어 있음.
14) 인접 도로상태등= 남서측 및 남동측으로 광대로, 북서측 및 북동측으로 중로와 각각 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태= 연화리 509번지 기준 : 자연녹지지역에 속하며 지구단위계힉구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지에 속함.
16) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(계획도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티 지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티 일반산업단지 관리기본계획)<산업집적활성활 및 공장설립에 관한 법률>에 속함.
17) 공부와의 차이= 없음.
18) 공부와의 차이= 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건은 공부상 3층 402호이며 엘리베이터 내부 표시는 4층으로 되어 있음. - 엘리베이트가 출발하는 1층은 필로티층(엘리베이터와 주차장시설)으로 되어 있으며 여기서부터 보면 본건은 4층이며, 숙박시설이 시작되는 2층을 1층으로 보면 본건은 3층으로 되며, 공부상으로는 3층 402호로 기재되어 있음. ② 임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이원규:현황조사에 의하면, 소유자회사의 친척으로 임대차관계는 없다고 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
