1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘수영구청’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 초등학교, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금련산역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=1980.07.04 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 내 8층 801호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지마감 등 추정창호 : 샷시창임.
4) 이용상태=공부상 아파트로 등재되어 있으나 폐문 부재로서 실제 이용상황 경매진행시 확인 요함.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 중앙공급식 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 주차장 확보되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권 토지(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05)(저촉), 소공원(2024-01-24)(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-05-05)(저촉),상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>. 대지권 토지(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 공공청사(2024-01-24)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-05-21)(저촉), 어린이공원(2014-05-21)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-05)(저촉), 초등학교(2024-01-24)(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>.
9) 공부와의 차이=본건 건물 명칭은 등기사항전부증명서상 ‘비치’, 건축물대장상 ‘비치아파트’로 등재되어 있고, 현칭 ‘삼익비치타운아파트’ 인 바, 귀 제시목록에 따라 ‘비치’로 표기하였으니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.09.27.
2023.01.26.(1차),2023.06.26.(2차)
2024.05.27
30,000,000 [월]700,000원(1차), 500,000원(2차)
없음
2022.09.19.~
매각물건명세 비고
이미경:1차 계약 및 2차 계약 모두 보증금은 30,000,000원으로 동일함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 현재 재건축사업 추진중임. 남천2구역(비치아파트) 재건축정비사업조합 사실조회회신(2024. 12. 27.자) 및 수영구 사실조
회회신(2025. 1. 7.자)에 의하면 2022. 9. 28. 사업시행계획인가, 2023. 4. 3. 조합원 분양신청 완료하고, 현재 사업시행계획 변
경절차(설계변경) 진행중임. 본건 소유주는 조합원으로 179형(분양면적 260.21㎡)을 분양신청하였고, 동호수는 향후 추첨을 통
해 배정될 예정임. 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하나, 남천2구역 조합정관 제10조(조합원의 권리?의무)에 따른 부담이
있을 수 있으며, 설계변경 완료 시 재분양신청 절차 등 변동이 있을 수 있으므로 재건축조합에 확인요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 남천동 소재 ‘수영구청’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
