1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 620m, "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(5호선 "화곡역")으로부터 약 620m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("화곡로")까지 약 140m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2019.11.08.) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2),(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
203호
2023.12.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측입니다. 직선거리 약 620m, "신화중학교"에서 남동측입니다. 직선거리 약 350m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
