1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액) 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원) 임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
502호
2018.11.9.
1차:2018.10.29.2차:2020.12.4.
2024.8.1
1차:230,000,0002차:240,000,000
있음
1차:2018.10.11.2차:2020.9.24.
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 정영민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11.
9., 확정일자 1차:2018. 10. 29., 2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
대장상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물표기 [17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축] 향후 이행강제금 부과 및
원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11.
9., 확정일자 1차:2018. 10. 29., 2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
