[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 가좌로11길 24-7, <2024타경56756>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 224,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 179,200,000원입니다.
사건번호는 2024타경56756이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 지하철역(6호선 "새절역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서, 외 벽: 석재 및 벽돌쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 새시창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관문통제설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 동측 완경사인 8필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 6M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-8 : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도확인:주거재생과) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(최초지정일:2022.1.29,지정기간:2023.12.26.-2025.1.3).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
202호
2019.6.26.
1차:2019.5.27.2차:2021.6.3.
2024.08.11
1차:165,000,0002차:173,000,000
있음
2019.6.27.~
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 신지원의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019. 6.
26., 확정일자 1차:2019. 5. 27.,2차:2021. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
같은 도로명 주소내 A,B동이 나란히 위치하고, 목적물은 B동임
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A,B동이 나란히 위치하고, 목적물은 B동임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 신사동 소재 "상신초교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2019. 6.
26., 확정일자 1차:2019. 5. 27.,2차:2021. 6. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.7.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
