1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 용이하며 동측도로 및 북서측, 남서측 간선도로에 노선버스정류장이소재하고 북측에 용인경전철 "지석역"이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층건 내 6층 602호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 저층부는 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷쉬 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 소로와 접하고 동측으로 왕복 2차선 도로와 본 아파트단지 주출입로가연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
602호
2020.10.16.
2020.10.16.(1차), 없음(2차)
2024.08.07
350,000,000원(1차), 450,000,000원(2차, 1억 증액)
있음
2020.10.16.~2022.10.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(접수 제157197호)는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 450,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의필요.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-07입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(접수 제157197호)는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.26.자 강제경매
개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
