본 건은 대구시 달서구 장산남로 33, 102동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 새OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 3. 18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 345,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 241,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성서IC" 동측 인근에 위치하며 주위일대는공공기관, 기존주택지, 대형마트등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로변에 위치하여 제반차량의 출입이 용이하며 남측 인근에 도시철도 2호선"용산역" 이 위치하고 있어 교통사정 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 중 19층 1903호로서 외벽 : 인조석, 화강석, 드라이비트, 시멘몰탈위페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 자기질타일마감. 바닥 : 바닥타일 및 일부 자기질타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북축, 남측, 동측, 서측으로 왕복4차선 및 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점 현재 이해관계인 부재로 일반건축물현황 및 탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2013.12.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임대차관계 미상의 전입자 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 용산동 소재 "성서IC" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 제반차량의 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
