1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "이원초등학교 관동분교장" 남측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 자연림 상태이며, 일부 전 및 도로, 묘지임.
4) 인접 도로상태=본 건으로 폭 약 3미터의 도로가 통과함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉢:비닐하우스 및 축사)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일부 전 및 도로, 묘지 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지목 "임야"이나, 일부 "전 및 도로, 묘지" 등임
-제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외
-분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 소유자 윤영미의 배우자 정교완을 만나 참여하에 함께 조사할 것을 요청 드렸으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였으며, 본건은 태안군 이원면 관리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 동쪽 지상 일부는 원이로에 저촉(편입)된 것으로 보이고 전봇대 3개가 있으며, 원이로에서 본건 동쪽에 개설된 농로 진입로 주변에는 미상의 수목 3그루가 식재되어 있고 인근 동쪽 가장자리 지상에는 청색 차광막이 덮인 닭장으로 이용하는 제시외 비닐하우스 1동과 그 옆에 염소와 개를 사육하는 제시외 건물이 소재함
○ 중앙 부분 지상에는 검정색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스가 있고 위 하우스 북서쪽에 분묘 2기가 소재하며, 북쪽 가장자리 지상에도 농로가 개설되어 있고 농로의 북쪽 지상은 전으로 이용하고 있으며, 남동쪽 돌출된 모양의 형상을 한 지상은 인접한 관리 794 전, 관리 798 전, 관리 802 대, 관리 803 전, 관리 804 전 등과 함께 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(소유자 윤영미의 배우자 정교완에게 점유관계를 물었더니 본건 토지와 지상에 소재한 제시외 건물, 제시외 비닐하우 모두 본인과 배우자가 점유하면서 건축 및 설치한 것이고 밭도 본인들이 직접 경작하고 있다고 진술함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "이원초등학교 관동분교장" 남측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 376,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 3. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
