2024타경1502 | 충청남도 태안군 이원면 관리 산191 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2024타경1502 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 7계
2024 타경 1502 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 이원면 관리 산191
물건종별 토지/임야 채권자 김OOO 감정가 376,950,000 원
대지권 17,950.00㎡(5,429.88평) 채무자 정OOO 최저가 (95%)359,000,000 원  
건물면적 소유자 윤OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 120,000,000 원 
비고 ○ 현지에서 소유자 윤영미의 배우자 정교완을 만나 참여하에 함께 조사할 것을 요청 드렸으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였으며, 본건은 태안군 이원면 관리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 동쪽 지상 일부는 원이로에 저촉(편입)된 것으로 보이고 전봇대 3개가 있으며, 원이로에서 본건 동쪽에 개설된 농로 진입로 주변에는 미상의 수목 3그루가 식재되어 있고 인근 동쪽 가장자리 지상에는 청색 차광막이 덮인 닭장으로 이용하는 제시외 비닐하우스 1동과 그 옆에 염소와 개를 사육하는 제시외 건물이 소재함 ○ 중앙 부분 지상에는 검정색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스가 있고 위 하우스 북서쪽에 분묘 2기가 소재하며, 북쪽 가장자리 지상에도 농로가 개설되어 있고 농로의 북쪽 지상은 전으로 이용하고 있으며, 남동쪽 돌출된 모양의 형상을 한 지상은 인접한 관리 794 전, 관리 798 전, 관리 802 대, 관리 803 전, 관리 804 전 등과 함께 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(소유자 윤영미의 배우자 정교완에게 점유관계를 물었더니 본건 토지와 지상에 소재한 제시외 건물, 제시외 비닐하우 모두 본인과 배우자가 점유하면서 건축 및 설치한 것이고 밭도 본인들이 직접 경작하고 있다고 진술함)
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/02/03 359,000,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2012. 3. 30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 관리 산191 임야 17950㎡ (5,429.88평)
제시외건물 관리 산191 비닐하우스 288㎡ (87.12평) 제외
관리 산191 비닐하우스 16㎡ (4.84평) 제외
관리 산191 축사 24㎡ (7.26평) 제외
충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "이원초등학교 관동분교장" 남측 원거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2012. 3. 30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   -지목 "임야"이나, 일부 "전 및 도로, 묘지" 등임 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각에서 제외 -분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 386,333,264원 101,612,346원 36% 3.7회
6개월 22건 847,680,610원 251,772,341원 37% 3.5회
12개월 43건 513,848,370원 163,243,861원 40% 3.3회