1) 2번 부동산 지상에 본건 1번 부동산 소재하며 향나무 수그루가 식재되어 있음
2) 별첨 전입세대열람 내역과 같이 소유자 최기엽 이외에 전입자가 없음
3) 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 주식회사 우리가(화이트비치모텔)가 임차인으로 등재되어 있어 이해관계인 통지를 위하여 임차인으로 조사보고함.
4)부동산 소재제에서 만난 소유자 최기엽(010-8723-3478)이 본건 1번 건물 중 등기부상 지하 1층 노래방 및 음식점과 지상 1층 음식점은 창고로 이용하고 있고, 객실은 1층 101~110호(104호 없음), 2층 201~213(204호 없음), 3층 301~314(304호 없음), 4층 501~511(504호 없음), 5층 601~607(604호 없음)가 있으며, 최상층에 제시외 20평 정도의 증축 숙소(701호로 표기됨)가 있다고 진술함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2019/07/16
3,684,062,400원
유찰
2차
2019/08/20
2,578,844,000원
유찰
3차
2019/09/24
1,805,191,000원
변경
4차
2019/12/03
1,805,191,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.03.31. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
남곡동 856-14
대
1652㎡ (499.73평)
건물
해안로 456
1층 숙박시설
355㎡ (107.39평)
해안로 456
2층 숙박시설
333.2㎡ (100.79평)
해안로 456
3층 숙박시설
333.2㎡ (100.79평)
해안로 456
4층 숙박시설
354.26㎡ (107.16평)
해안로 456
5층 숙박시설
183.3㎡ (55.45평)
해안로 456
지하1층 음식점
796.82㎡ (241.04평)
제시외건물
남곡동 856-14
수목 및 조경석
1식㎡ (0.30평)
포함
남곡동 856-14
수변전 시설
1식㎡ (0.30평)
포함
남곡동 856-14
조형물
1식㎡ (0.30평)
포함
남곡동 856-14
테크
1식㎡ (0.30평)
포함
남곡동 856-14
간판
1식㎡ (0.30평)
포함
남곡동 856-14
가추
5.4㎡ (1.63평)
포함
남곡동 856-14
물탱크실 등
35.2㎡ (10.65평)
포함
남곡동 856-14
계단실 및 기계실
35.2㎡ (10.65평)
포함
남곡동 856-14
객실 겸 직원숙소
191.7㎡ (57.99평)
포함
충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남곡동 소재 세칭 "장벌마을" 남서측에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 해안상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 사다리형의 평지로서, 현황 "상업용(숙박시설) 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 남동측으로 도로 폭 약 15m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2)는 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 - 본건 및 제시외건물 등의 정확한 위치 및 면적, 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트조 와이어판넬지붕 지하1층 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2002.03.05) 외벽 : 드라이비트 및 일부 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽 : 실크벽지 및 일부 인조석, 자기질타일 마감 등이며, 바닥 : 화강석 및 타일, 데코타일, 장판지 등 마감 등이며, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(1) 건물은 숙박시설 및 근린생활시설(화이트비치모텔)로 이용중이며, 지하1층 : 창고, 기계실, 세탁실, 숙박시설로 이용중이며. 지상1층 - 지상 5층 : 숙박시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바람.
5) 공부와의 차이=- 기호(1) 건물은 공부상 5층 건물이나, 현황 6층 건물로 6층은 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 지하1층은 공부상(일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서) 기계실, 음식점 및 노래방으로 등재되어 있으나, 현황 음식점 및 노래방 일부는 "숙박시설" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 폐문으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.03.31. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각, 부동산의 표시에 기재된 제시외 건물 등 매각 포함, 지하1층의 음식점 및 노래방 일부는 현황 숙박시설 또는 창고로 이용 중
대전지방법원 홍성지원 4계 
입찰기일(기간) : 
