2020타경18456 | 경기도 가평군 가평읍 금대리 596-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2020타경18456 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 6계
2020 타경 18456 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 가평군 가평읍 금대리 596-1
물건종별 토지/임야 채권자 임OOO 감정가 3,532,246,000 원
대지권 37,983.00㎡(11,489.86평) 채무자 유OOO 최저가 (70%)2,472,572,000 원  
건물면적 소유자 유OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 525,000,000 원 
비고 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며, 나머지 토지 일부는 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있는 것으로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되는 것으로 관측되고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 제시외 건물인 주택(가평읍 쇠내골길 22-61)이 소재하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록 17. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 제시외 건물인 주택 1동(도로명 주소 가평읍 쇠내골길 22-55)이 소재하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록 18. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 19) 목록 19. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 20) 목록 20. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 21) 목록 21. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 22) 목록 22. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 23) 목록 23. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 24) 목록 24. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 25) 목록 25. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 일부 토지는 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있고, 나머지 토지는 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 26) 목록 26. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 27) 목록 27. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 28) 목록 28. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 29) 목록 29. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 30) 목록 30. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 31) 목록 31. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 진입도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 32) 목록 32. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 33) 목록 33. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 34) 목록 34. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로, 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 14. 토지 지상에 주택 1동 2) 목록 17. 토지 지사에 주택 1동
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(입찰 13일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2021/10/22 3,532,246,000원 유찰
2차 2021/11/26 2,472,572,000원 변경
3차 2024/07/16 2,472,572,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1~4: 2004.5.10. 근저당권 목록5~31,34: 2002.6.19. 근저당권 목록32: 2007.12.28. 근저당권 목록33: 2002.7.5. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 금대리 596-3 대 173㎡ (52.33평)
금대리 596-1 전 437㎡ (132.19평)
금대리 596-8 도로 188㎡ (56.87평)
금대리 596-9 도로 105㎡ (31.76평)
금대리 623 대 490㎡ (148.23평)
금대리 623-1 도로 320㎡ (96.80평)
금대리 623-2 전 937㎡ (283.44평)
금대리 623-3 전 1206㎡ (364.82평)
금대리 623-4 전 454㎡ (137.34평)
금대리 623-5 임야 719㎡ (217.50평)
금대리 623-6 임야 720㎡ (217.80평)
금대리 623-7 임야 881㎡ (266.50평)
금대리 623-8 임야 128㎡ (38.72평)
금대리 623-9 대 577㎡ (174.54평)
금대리 623-10 임야 481㎡ (145.50평)
금대리 623-11 임야 469㎡ (141.87평)
금대리 623-12 대 662㎡ (200.26평)
금대리 623-13 임야 560㎡ (169.40평)
금대리 623-14 임야 533㎡ (161.23평)
금대리 623-15 도로 1306㎡ (395.07평)
금대리 623-16 임야 340㎡ (102.85평)
금대리 623-17 도로 121㎡ (36.60평)
금대리 623-18 임야 1511㎡ (457.08평)
금대리 623-19 도로 13㎡ (3.93평)
금대리 623-20 도로 771㎡ (233.23평)
금대리 623-21 전 30㎡ (9.08평)
금대리 623-22 전 110㎡ (33.28평)
금대리 623-23 도로 64㎡ (19.36평)
금대리 623-24 도로 114㎡ (34.49평)
금대리 623-25 도로 225㎡ (68.06평)
금대리 626-1 도로 206㎡ (62.32평)
금대리 627 답 149㎡ (45.07평)
금대리 산61 임야 22359㎡ (6,763.60평)
금대리 산62-2 임야 624㎡ (188.76평)
경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도 교직원 가평수덕원" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1~4: 2004.5.10. 근저당권 목록5~31,34: 2002.6.19. 근저당권 목록32: 2007.12.28. 근저당권 목록33: 2002.7.5. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 목록14,17 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
주의사항   1. 일괄매각. 2. 목록1,7,8,9,26,27,32 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 현황조사보고서에 의하면 (주)토마토정보통신[변경전:산정호수자연휴양림(주)]과 호국개발(주)의 유치권 행사 주장이 있음. 4. 2021.2.4.자 김정남으로부터 본건 부동산 전부에 대해 공사대금 금 1,600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 5. 본건 토지 일대는 주택단지 조성을 위한 도로 및 축대 공사가 된 상태의 토지로서 허가사항 등은 관할관청에 확인요함. 6. 목록14,17 지상에 매각에서 제외하는 타인 소유의 단독주택(철근콘크리트 평지붕)이 각각 소재하여 법정지상권 성립할 여지 있음. 위 제시외건물을 감안한 토지가액은 목록14: 221,000원/㎡, 목록17: 198,000원/㎡임. 7. 목록11 지상 컨테이너 1동 및 목록33 지상 컨테이너 1동, 창고 1동, 정자 1동 각 매각 제외.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 2건 829,304,500원 569,735,000원 63% 1.5회
12개월 3건 1,083,185,267원 706,490,333원 63% 1.7회