1.부동산 목록 1,2,4,6,7.은 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전,답,유지,임야로 공장부지로 조성중 중단된 상태임.(목록 6,7.은 소유자 알 수 없는 건축자재 등 적재되어 있음.
2.부동삭 목록 3,5,8~15.는 공부상 임야,답,전,유지이나 현황 도로로 사용중임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/01/18
1,893,058,000원
변경
2차
2023/03/29
1,944,489,800원
유찰
3차
2023/05/03
1,361,143,000원
유찰
4차
2023/06/14
952,800,000원
변경
5차
2023/12/06
952,800,000원
변경
6차
2024/05/29
952,800,000원
매각
낙찰가 1,100,000,000원 (57%)
2024/06/05
[불허가]
8차
2024/08/20
952,800,000원
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 10. : 2011.05.02. 근저당권
목록 11 내지 15. : 2020.12.07. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
서하리 628
전
446㎡ (134.92평)
서하리 628-1
임야
11655㎡ (3,525.64평)
서하리 628-2
임야
1006㎡ (304.32평)
서하리 629
전
891㎡ (269.53평)
서하리 629-1
전
111㎡ (33.58평)
서하리 630-1
답
1713㎡ (518.18평)
서하리 630-4
유지
356㎡ (107.69평)
서하리 630-8
답
398㎡ (120.40평)
서하리 630-11
답
65㎡ (19.66평)
서하리 630-12
유지
180㎡ (54.45평)
서하리 630-9
답
248㎡ (75.02평)
서하리 630-10
답
20㎡ (6.05평)
서하리 635-4
답
118㎡ (35.70평)
서하리 635-5
답
225㎡ (68.06평)
서하리 636-2
답
18㎡ (5.45평)
울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 일부 소규 모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=전체적으로 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이며 서측에서 동측으로 하향경사진 지대에 위치 하며 공장용지 조성 중 중단된 상태이고 일부는 현황 진입도로임.
4) 인접 도로상태=공도로부터 폭 약 4미터 내외의 진입도로로 이용되는 일부 본건토지와 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4-15) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,4,6,7) 토지상에 일부 ？더미 등이 쌓여있고 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치 되어 있으나 운반 및 이동이 용이하다고 판단되어 토지이용에는 지장이 없을 것으로 보임.
7) 공부와의 차이=기호(1,2,4,6,7)의 경우 공부상 지목이 임야, 전,유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단 된 상태이며, 기호(3,5,8-15)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로( 진입도로)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 1 내지 10. : 2011.05.02. 근저당권
목록 11 내지 15. : 2020.12.07. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지에 소재할수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
주의사항
1. 일괄매각.
2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음.
4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망.
6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음.
7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함.
8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임.
9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망.
10. 미확인 분묘 있을 수 있음.
울산지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
