*임차인 이지현의 부 이동열과 전화문답(2021.12.17. 09:50)에 의하면, 공인중개사 사무실에서 이건 임대차계약을 할 당시(소유자 불참, 중개사가 소유자 대리, 본건은 공실상태 였음)주택임차권등기 존재를 알았으나 공인중개사가 소유자 통장으로 보증금을 이체하면 바로 주택임차권자에게 지급할 것이기 때문에 아무 문제가 없으며, 임차보증금보증보험 가입도 불필요 하다고 하여 가입하지 않았는데 소유자가 보증금을 입금받고도 주택임차인에게 보증금을 지급하지 않아 주택임차권자가 강제경매를 신청한 것이라고 하였음(현재 임차인 이지현이 본건을 전부 사용하며 거주하고 있음)
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/08/25
148,000,000원
유찰
2차
2022/10/04
118,400,000원
유찰
3차
2022/11/15
94,720,000원
유찰
4차
2022/12/20
75,776,000원
유찰
5차
2023/01/31
60,621,000원
유찰
6차
2023/03/07
48,497,000원
유찰
7차
2023/04/11
38,798,000원
유찰
8차
2023/05/16
31,038,000원
유찰
9차
2023/06/20
24,830,000원
유찰
10차
2023/07/27
19,864,000원
유찰
11차
2023/08/31
15,891,000원
유찰
12차
2023/10/05
12,713,000원
유찰
13차
2023/11/09
10,170,000원
유찰
14차
2023/12/14
8,136,000원
유찰
15차
2024/01/18
6,509,000원
유찰
16차
2024/02/22
5,207,000원
유찰
17차
2024/03/28
4,166,000원
유찰
18차
2024/05/02
3,333,000원
유찰
19차
2024/06/12
2,666,000원
유찰
20차
2024/07/17
2,133,000원
매각
낙찰가 2,337,000원 (2%)
2024/09/02
[미납]
23차
2024/11/07
2,133,000원
유찰
24차
2024/12/12
1,706,000원
유찰
25차
2025/01/23
1,365,000원
기각
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.12.3. 경매개시결
정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
가산로 147
663.5 분의 4.14
4.14㎡ (1.25평)
건물
가산로 147
제7층 제702호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 철근콘크리트구조
15.96㎡ (4.83평)
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/화장실1/주방1
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 가산지웰에스테이트(아파트) 제7층 제702호(전유면적 15.96㎡)로서 노선상가지대에 자리하고 있으며 근린생활시설, 금융기관, 오피스텔, 대중음식점, 숙박시설, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 가산디지털단지역(1,7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제7층 제702호로서 외벽 : 일부화강석붙임 및 알미늄복합판넬마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 샷시창호 및 강화유리마감임.
4) 이용상태=아파트: (복도식: 원룸형1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 타워주차장설비 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25) 일련번호 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25) 일련번호 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본 건물 가산지웰에스테이트는 집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/03/08)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이지현
702호 전부
2021.06.24.
2021.06.07.
2022.03.07
144,000,000
O
2021.06.24.~
임우현
702호 전부
2021.05.14.
2021.04.19.
2022.02.28
O
2021.05.15.~
매각물건명세 비고
임우현:신청채권자임, 주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
오서현
소멸
2
2021년8월9일
임차권설정
임우현
144,000,000원
인수
3
2021년12월3일
강제경매
임우현
소멸기준
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.12.3. 경매개시결
정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 144,000,000원, 전입일 2021. 05.14., 확정일자 2021.04.19.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
564,285,714원
468,777,579원
84%
1.4회
6개월
21건
536,523,810원
454,138,100원
85%
1.5회
12개월
33건
537,060,606원
455,606,563원
85%
2.1회
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
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서울남부지방법원 6계 2025.01.23(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.23(목) 10:00
