2022타경57298 | 서울특별시 은평구 연서로37가길 10-4, 비동 4층401호 (불광동,골드리움) 아파트경매
서울서부지방법원 6계 2025.04.01(화) 10:00
2022 타경 57298 (1)
입찰기일(기간) : 2025.04.01(화) 10:00
소재지
서울특별시 은평구 연서로37가길 10-4, 비동 4층401호 (불광동,골드리움)
물건종별
아파트
채권자
한OOOOOOO
감정가
310,000,000 원
대지권
33.06㎡(10.00평)
채무자
이OO
최저가
(4%)13,634,000 원
건물면적
18.39㎡(5.56평)
소유자
이OO
보증금
(10%)1,363,400 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
25,005,467 원
기일입찰
(입찰 21일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/09/05
310,000,000원
변경
2차
2023/10/10
310,000,000원
유찰
3차
2023/11/14
248,000,000원
유찰
4차
2024/01/02
198,400,000원
유찰
5차
2024/02/06
158,720,000원
유찰
6차
2024/03/19
126,976,000원
유찰
7차
2024/04/23
101,581,000원
유찰
8차
2024/05/28
81,265,000원
유찰
9차
2024/07/02
65,012,000원
유찰
10차
2024/08/06
52,010,000원
유찰
11차
2024/09/24
41,608,000원
유찰
12차
2024/10/29
33,286,000원
유찰
13차
2024/12/03
26,629,000원
유찰
14차
2025/01/14
21,303,000원
유찰
15차
2025/02/25
17,042,000원
유찰
16차
2025/04/01
13,634,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 ]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
연서로37가길 10-4
251.0 분의 33.058
33.058㎡ (10.00평)
건물
연서로37가길 10-4
4층401호 (불광동,골드리움) 철근콘크리트구조
18.39㎡ (5.56평)
서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근 에 위치하는 다세대주택(골드리움) 비동 4층401로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라, 근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 연서로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철3,6호선연신내역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 다세대주택 비동 내 4층401호로서, 외 벽 : 치장벽돌,판넬/판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택) 비동 내 4층401호로서, 4층 : 거실,주방,욕실,보일러실,확장용발코니,다용도실,현관 등, 다락: 방,욕실,다용도실 등
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 동측이 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호 에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대중으로 탐문되며, 본건 내부구조도는 위반건축물로 육안으로 직접확인 및 이해관계인의 구두진술과 건축물현황도에 의해 작성하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/21)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
문성구
2018.06.11
250,000,000
O
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이동환
소멸
2
2020년3월25일
압류
국
소멸기준
3
2020년4월3일
근저당권
박정열
14,000,000원
소멸
4
2020년10월15일
가압류
교보생명보험(주)
13,141,012원
소멸
5
2021년3월11일
압류
은평구
소멸
6
2021년12월30일
압류
은평구
소멸
7
2023년1월3일
강제경매
한국주택금융공사
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 ]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
감정평가서에 따르면 테라스 약 20㎡, 다락 약 30㎡를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액
을 평가하였음
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14
83
464539071
1.4
6개월
25
83
534021226
1.4
12개월
59
87
548629712
1.2
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입찰기일(기간) : 2025.04.01(화) 10:00
