2022타경8359 | 광주광역시 서구 상무공원로 128, 105동 12층1201호 (치평동,호반아파트) 아파트경매
광주지방법원 3계 2023.10.05(목) 10:00
2022 타경 8359 (27)
입찰기일(기간) : 2023.10.05(목) 10:00
소재지
광주광역시 서구 상무공원로 128, 105동 12층1201호 (치평동,호반아파트)
물건종별
아파트
채권자
이OO외 2명
감정가
180,000,000 원
대지권
33.55㎡(10.15평)
채무자
신OO외 1명
최저가
(100%)180,000,000 원
건물면적
59.91㎡(18.12평)
소유자
신OO외 1명
보증금
(10%)18,000,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
469,895,890 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/10/05
180,000,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2010.09.30. 전세권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
상무공원로 128
12459.1 분의 33.55
33.55㎡ (10.15평)
건물
상무공원로 128
12층1201호 (치평동,호반아파트) 철근콘크리트구조
59.91㎡ (18.12평)
일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/개별난방
1) 위치 및 주위환경=일련번호 1) 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하는 라인동산아파트 제104동 제20층 제2005호로, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용건물 및 각종 근린생활 시설 등으로 이루어져 있음.
일련번호 2) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주광역시청 남서측 인근에 위치하는 대우금호 아파트 제102동 제4층 제404호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용건물 등으로 형성된 주거·상업·업무지대임.
일련번호 3) 광주광역시 서구 치평동 소재 광주시민공원 동측 인근에 위치하는 해광한신아 파트 제 102동 제4층 제407호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 시민공원 등이 입지한 주거지 대임.
일련번호 4) 광주광역시 서구 치평동 소재 김대중컨벤션센터 동측 인근에 위치하는 상무1차 우미아파트 제105동 제1층 제107호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 상업·업무용시설 등으 로 형성된 상무지구임.
일련번호 5-8) 광주광역시 서구 치평동 소재 계수초등학교 서측 인근에 위치하는 호반아파 트 제102동 제14층 제1404호(일련번호 5), 제103동 제12층 제1206호(일련번호 6), 제105동 제6층 제602호(일련번호 7) 및 제105동 제13층 제1301호(일련번호8)로, 주위는 아파트단지, 학교, 상가 및 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
일련번호 9) 광주광역시 서구 금호동 소재 금부초등학교 남측 인근에 위치하는 금호2지구도 개공1단지아파트 제101동 제15층 제1509호로, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
일련번호 10) 광주광역시 광산구 소촌동 소재 광주경찰청 북동측 인근에 위치하는 금호훼밀 리파크 제103동 제1층 제104호로, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등 이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 제20층 제2005호(계단식),
일련번호 2) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제4층 제404호(계단식),
일련번호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제4층 제407호(계단식),
일련번호 4) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 10층 건 내 제1층 제107호(복도식),
일련번호 5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 내 제14층 제1404호(계단식),
일련번호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 내 제12층 제1206호(계단식),
일련번호 7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제6층 제602호(계단식),
일련번호 8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 제13층 제1301호(계단식),
일련번호 9) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 제15층 제1509호(계단식),
일련번호 10) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층 건 내 제1층 제104호(계단식)로,
외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가 스 개별난방설비 등이 되어 있있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 내지 장방형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1) 북측으로 왕복6차로, 동측 및 남동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하 며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 2) 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 3) 서측 및 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 4) 북측·동측 및 남동측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 5-8) 서측 및 남측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 보도블럭포장 보행자도로에 접함.
일련번호 9) 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
일련번호 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역((창의유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12 -26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창의유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대 책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
일련번호 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운천 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소 음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>소로1류 (폭 10m-12m)(접합)
일련번호 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
일련번호 5-8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(2017-12-26)(계수초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 9) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호 10) 제2종일반주거지역, 도로(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : )
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
신현각
소멸
2
2010년9월30일
전세권
전상훈
110,000,000원
인수
3
2021년7월28일
근저당권
한국캐피탈(주)
833,000,000원
소멸기준
4
2023년5월23일
임의경매
한국캐피탈 (주)
소멸
5
2023년7월31일
가압류
주택도시보증공사
20,000,000원
소멸
6
2023년8월14일
임차권설정
전상훈
75,000,000원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2010.09.30. 전세권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
298,963,636원
249,001,171원
83%
1.3회
6개월
22건
314,572,727원
256,540,404원
83%
1.1회
12개월
42건
309,854,762원
250,055,921원
82%
1.1회
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광주지방법원 3계 2023.10.05(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2023.10.05(목) 10:00
