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2023타경759 | 경상남도 진주시 북장대로41번길 16-5 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경759 (창원지방법원 진주지원)입니다
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 창원지방법원 진주지원 5계 |
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| 2023 타경 759 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 진주시 북장대로41번길 16-5 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
고OOO |
감정가 |
224,345,300 원 |
| 대지권 |
228.70㎡(69.18평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(51%)114,865,000 원 |
| 건물면적 |
75.49㎡(22.84평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
193,504,599 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/19 |
224,345,300원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/23 |
179,476,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/28 |
143,581,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/01 |
114,865,000원 |
매각 |
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2024/02/08 |
[불허가] |
| 6차 |
2024/07/04 |
114,865,000원 |
매각 |
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낙찰가 115,000,000원 (51%)
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2024/08/16 |
[납부
(2024.07.23)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.4.16. [근저당권]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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봉곡동 477-10 |
대 |
228.7㎡ (69.18평) |
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건물
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북장대로41번길 16-5 |
단층주택 |
35.37㎡ (10.70평) |
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| 북장대로41번길 16-5 |
단층주택 |
19.83㎡ (6.00평) |
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| 북장대로41번길 16-5 |
단층주택 |
10.29㎡ (3.11평) |
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| 제시외건물 |
북장대로41번길 16-5 |
창고 등 |
6.5㎡ (1.97평) |
포함
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| 북장대로41번길 16-5 |
창고 등 |
3.5㎡ (1.06평) |
포함
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경상남도 진주시 봉곡동, 봉곡초등학교 서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 봉곡동, 봉곡초등학교 서측 인근에
위치하고 있으며, 주위는 로변으로는 각종 상업용점포, 후면은 공동주택` 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로 주위환경은 보통 시 됨.
2) 교통상황=본건까지 어렵사리 자동차 접근은 가능하나 되돌아 나오기가 난하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고한 부정형의 토지로 주택부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=동측으로 477-4도[하수구복개 콘크리트포장 출입로]와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정요항표 참조요망.
1) 건물의 구조=기호2, 2-1, 2-2 건물은
외벽은 시멘트블록위 몰탈 등
내벽은 벽지 등
창호는 삿시창호 등 마감으로 상당기간 공가로 관리상태는 보통이하인 편임.
2) 이용상태=주택용도로 현재 공가상태임.
3) 설비내역=급`배수설비, 난방설비 등
4) 부합물 및 종물=건물개황도에 도시된 바와 같이 목조 스레이트지붕 창고 및 차양 등 `기호 ㄱ, ㄴ"이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=기호2 건물은 공부상 지붕은 `스레이트지붕"이나 개량되어 현황은 `강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 공실상태이며, 임대관계는 `미상"임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.4.16. [근저당권]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각임.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함.
-목록 [2]는 노후된 건물로 현재(기준시점:2023.03.04.) 관리상태가 부실한 공가로서 현상을 참작하여 관찰감가 하였으며, 공부상 면적과 실측면적에 차이가 있어 실측 사정하여 평가함. 공부상 스레이트지붕이나 현황은 강판지붕임.
-정확한 지적경계는 측량감정 요함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
206,202,126원 |
106,784,400원 |
53% |
5.4회 |
| 6개월 |
12건 |
255,348,583원 |
150,559,000원 |
62% |
3.8회 |
| 12개월 |
25건 |
258,902,136원 |
155,975,840원 |
67% |
3회 |
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