2022타경106625 | 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 64-8 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2022타경106625 (부산지방법원 부산동부지원)입니다
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부산지방법원 부산동부지원 5계
2022 타경 106625 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 64-8
물건종별 토지/답 채권자 럭OOO 감정가 96,041,319 원
대지권 29.04㎡(8.78평) 채무자 김OOO 최저가 (80%)76,833,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지지분매각 청구금액 300,000,000 원 
비고 - 위 공사가 중지된 상태의 남경아파트 공동주택 신축공사 현장 경계벽 펜스에 유치권 점유 중(유치권자 이영복)이라는 팻말이 붙어 있고 출입문을 막아 통제하고 있었으며, 건축된 2층 골조도 오래전부터 방치되어 있는 상태임. - 조사목적물 공동지분권자 정영애, 조민자, 김경홍 등은 위 남경아파트 공동주택 건설 신축공사의 지상권자라고 기재된 오래된 안내문도 펜스에 부착되어 있음.
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(입찰 11일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/01/08 100,188,000원 유찰
2차 2024/02/14 80,150,000원 유찰
3차 2024/03/18 64,120,000원 변경
4차 2024/04/22 96,041,319원 유찰
5차 2024/05/27 76,833,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 1984.8.1.근저당권(김유주,이영옥,김준성,김준효,유순옥,양해덕지분), 1984.9.18.근저당권(고범재,김경홍지분), 2022.11.28.개시결정(나머지 채무자)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 청강리 64-8 답 29.04㎡ (8.78평) 128700분의73295 지분전부
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "기장군청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 1984.8.1.근저당권(김유주,이영옥,김준성,김준효,유순옥,양해덕지분), 1984.9.18.근저당권(고범재,김경홍지분), 2022.11.28.개시결정(나머지 채무자)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 토지현황은 농지가 아님, 원상회복명령 가능성 있음. 2. 현황조사서에 의하면 '공사중지된 남경아파트 신축공사 현장의 2층 골조 끝 부분과 도로 쪽 펜스 사이의 아파트 부지에 편입된 것으로 보인다'라는 취지의 기재가 있으나 감정평가서에는 '인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지'라고 되어 있으므로 입찰시 참고 바람 3. 인접지와의 경계 불분명 지적측량 등을 통해 재확인 요함. 4. 특별매각조건 공유자우선매수는 1회에 한함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 537,955,930원 278,801,438원 49% 4.5회
6개월 6건 378,412,240원 199,519,292원 59% 3.5회
12개월 10건 398,014,044원 240,527,725원 67% 2.8회