2023타경62563 | 경기도 파주시 책향기로 423, 2층206호 (동패동,두손비채-1) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경62563 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 1계
2023 타경 62563 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경기도 파주시 책향기로 423, 2층206호 (동패동,두손비채-1)
물건종별
상가
채권자
안OOO
감정가
1,322,000,000 원
대지권
887.55㎡(268.48평)
채무자
홍OOO
최저가
(24%)317,412,000 원
건물면적
756.95㎡(228.98평)
소유자
홍OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물지분매각
청구금액
663,111,507 원
비고
1. 목록 1, 2, 3, 4 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 자동차관련시설,제2종근린생활시설,판매시설,운동시설로
목록 1 및 목록 4 현황은 상가(목록 1은 여러개의 식탁이 바닥에 거꾸로 눕혀져 있는 것으로 보아 영업을 하지 않는 것으로 보이고 목록 4는 공실임)이고 목록 2 현황은 상가 주차장이며 목록 3 현황은 1층에서 3층 주차장으로 올라가는 진출입로임
2. 1층 두손비채-1 상가관리사무소를 방문하여 소장 김현섭(010-7180-2155)에게 상가에 대하여 여쭤보니 두손비채상가는 일반 상가와 달리 등기가 호실별 두개씩 가지고 있고 상가호실과 주차장 호실에 대한 각 각의 등기로 되어 있는데 상가와 주차장 호실 각 각으로 경매 매각시 발생되는 사항은 가. 주차장 호실에 대한 구분경계가 없어 재산권 행사 불가(상가호실이 없을시). 나. 과거 주차장호실 분쟁에 새로운 분쟁자 추가 영업정지가처분 18카합56088공유물분할청구, 18카합76289 등 수건의 소송들이 있었다고 함. 다. 상가 주차에 대한 부담증가 현상가 부담의 2배이상. 라. 205, 206호 임대불가한 상황 발생이 될수있다고 함.따라서 경매 호실별 묶어 매각해야 할 물건 205호와 224호, 206호와 304호임.
※ 지분권 공동소유 호실
224호 - 201,202,203,204,205호가 각 지분권 공동소유
304호 - 206,209,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,301,302,303호가 각 지분권 공동소유
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(입찰 6일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/02/20
1,322,000,000원
유찰
2차
2024/03/26
925,400,000원
유찰
3차
2024/04/30
647,780,000원
유찰
4차
2024/06/04
453,446,000원
유찰
5차
2024/07/09
317,412,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.07.30. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
책향기로 423
5940.2 분의 77.93
77.93㎡ (23.57평)
책향기로 423
5940.2 분의 794.94
794.939㎡ (240.47평)
3715.14분의324.15 지분전부
책향기로 423
5940.2 분의 70.86
1.83㎡ (0.55평)
331.18분의8.54 지분전부
책향기로 423
5940.2 분의 12.85
12.85㎡ (3.89평)
건물
책향기로 423
2층206호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조
364.2㎡ (110.17평)
책향기로 423
3층304호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조
324.15㎡ (98.06평)
3715.14분의324.15 지분전부
책향기로 423
2층224호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조
8.54㎡ (2.58평)
331.18분의8.54 지분전부
책향기로 423
2층205호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조
60.06㎡ (18.17평)
경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교 등을 배후지로 하는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 내 제2층 제206호 외 로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샤시창호마감임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기본적인 소화/소방설비 승강기설비 및 지상 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(중1-4(집))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-2(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석곶초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.07.30. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각.
2. 목록2,3.은 지분매각임.
3. 목록1,4.는 근린생활시설로 목록2,3.은 주차장으로 이용중임.
4. 목록2,3.은 공부상 및 현황 주차장으로 이용중이며 단독으로 효용가치가 희박한 점, 거래관행상 주차장 지분은 상가부분과 일괄거래되고 있는 점, 목록1,4.의 효용성 유지를 위해 필요한 부분인 점 등을 감안하여 목록1,4.에 포함 및 반영하여 평가함.
의정부지방법원 고양지원 1계 
입찰기일(기간) : 
