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2023타경31248 | 충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경31248 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 청주지방법원 충주지원 4계 |
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| 2023 타경 31248 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청북도 충주시 용산동 1242 3층302호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
496,800,000 원 |
| 대지권 |
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채무자 |
동OOO |
최저가 |
(64%)317,952,000 원 |
| 건물면적 |
548.10㎡(165.80평) |
소유자 |
동OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지제외 및 건물매각 |
청구금액 |
750,000,000 원 |
| 비고 |
현황조사명령서상 대지사용권 유무부분은 목적물 1~8번 공사 중단된 공실로 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 확인 할 수 없었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/25 |
496,800,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/29 |
397,440,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/03 |
317,952,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.12.11. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
건물
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용산동 1242 |
3층302호 철근콘크리트벽식구조 |
73.71㎡ (22.30평) |
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| 용산동 1242 |
2층201호 철근콘크리트벽식구조 |
73.71㎡ (22.30평) |
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| 용산동 1242 |
3층301호 철근콘크리트벽식구조 |
73.71㎡ (22.30평) |
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| 용산동 1242 |
5층501호 철근콘크리트벽식구조 |
65.34㎡ (19.77평) |
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| 용산동 1242 |
2층202호 철근콘크리트벽식구조 |
73.71㎡ (22.30평) |
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| 용산동 1242 |
4층402호 철근콘크리트벽식구조 |
65.88㎡ (19.93평) |
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| 용산동 1242 |
4층401호 철근콘크리트벽식구조 |
73.71㎡ (22.30평) |
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| 용산동 1242 |
5층502호 철근콘크리트벽식구조 |
48.33㎡ (14.62평) |
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충청북도 충주시 용산동 소재 "용산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 "용산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독,다세대) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=라멘조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호 외 7개호 로서,
-외벽: 시멘트 몰탈 위 석재붙임 및 다체 무늬코트 마감 등.
-내벽: 공사중.
-바닥: 공사중.
-창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 공사중 임.
5) 설비내역=공사중.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서.
1242: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
1250: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
1259-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건은 기준시점 현재 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물(참조:등기사항전부증명서)"로 집합건축물대장이 존재하지 않는 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
(2) 본건의 공정율 및 호별 위치확인은 본건 보정명령에 따라 제출된 서류(건축공정?薦關？및 가처분등기 촉탁시 제출된 도면)와 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(3) 본건 건물의 적법한 사용승인 여부 및 분양가능성 등의 적합성 등의 인허가 사항은 해당관청에 문의 확인 후 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
(4) 본건 보정명령에 따라 제출된 서류(건축공정?薦關？및 가처분등기 촉탁시 제출된 도면)를 첨부하오니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.12.11. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록 1~8 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2018.12.06.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각.
공동주택으로 공사중임(감정평가서 참조).
목록1~8 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
목록1~8 감정평가 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로 집합건축물대장이 부존재함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,169,660,063원 |
656,927,888원 |
61% |
2.9회 |
| 6개월 |
23건 |
881,028,156원 |
518,482,418원 |
66% |
2.6회 |
| 12개월 |
33건 |
1,041,035,570원 |
538,388,592원 |
63% |
2.9회 |
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