- 목록 1 토지는 공부상 임야이나 현황 주택부지가 조성된 토지로 나대지 싱태임.
- 목록 2 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 잡목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였는바, 분묘나 시설물을 발견나지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 목록 3 토지는 공부상 임야이나 현황 콘크리트 포장된 도로임.
- 목록 4 토지는 공부상 임야이나 현황 대지로 지상에 제시외 건물이 존재함. 제시외 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.
- 목록 1~4 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
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(입찰 1일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/17
1,090,822,000원
유찰
2차
2024/05/22
763,575,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.01.04. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
분천리 220-7
임야
454㎡ (137.34평)
분천리 220-8
임야
6890㎡ (2,084.23평)
분천리 220-9
임야
487㎡ (147.32평)
분천리 220-10
임야
432㎡ (130.68평)
제시외건물
분천리 220-10
단독주택
133.7㎡ (40.44평)
제외
화성시 봉담읍 분천리 소재 남봉담IC 동측 인근에 위치/녹지지역/간선도로/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=본건은 화성시 봉담읍 분천리 소재 남봉담IC 동측 인근에 위치하며, 인근은 전,답 등 농경지 및 단독주택, 중.소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 도심근교 녹지지역으로서, 차량소요 10분거리 이내에 봉담지구 위치하는 등 제반 입지여건 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건 인근으로 남봉담IC 위치하고, 차량소요 5분거리 이내에 영통, 발안 방향으로 진출입되는 간선도로 위치하는 등 제반 교통편익 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4)는 대체로 정방형 평지, 기호2)는 세장형 북하향 완경사지, 기호3)은 부정형의 도로부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하며, 현황 도로인 기호(3)을 통하여 진입도로 확보된 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 전체는 보전녹지지역(2017-08-23), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유미상의 미사용승인된 건물(단독주택, 1동) 소재하나, 평가목적 등을 감안하여 지상건물을 수반하지 않은 토지만을 감정평가하였으며, 지상 건물로 인하여 제한을 받을 경우의 감정평가액을 별도 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 전면 치장벽돌쌓기, 측면 콘크리트 옹벽노출(미마감), 후면,측면 임야 옹벽과 합벽 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택 등으로서, 내부확인 불가하였음.
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문, 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인 불가하였으며, 임대관계 등 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.01.04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항
1. 일괄매각
2. 목록1 토지는 공부상 임야이나 현황 주택부지가 조성됨
3. 목록4 지상에 매각에서 제외되는 미사용승인된 소유자미상의 제시외 건물 있음(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물에 유효한 건축신고 존재, 실측면적이 해당 용도지역 건폐율 상한을 초과하는 것으로 보임)
4. 목록3 토지는 공부상 임야이나 현황 도로임
5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
수원지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
