[서구 경서동 오피스텔] 인천시 서구 경서동 경중로 20, 경매문의 <2023타경4457> 인천시 오피스텔 경매

2023타경4457 | 인천광역시 서구 경서동 경중로 20, 청라로데오시티포레안 10층1053호 오피스텔경매

이 물건의 사건번호는 2023타경4457 (인천지방법원)입니다

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인천지방법원 18계

2023 타경 4457 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	인천광역시 서구 경서동 경중로 20, 청라로데오시티포레안 10층1053호

물건종별	오피스텔	채권자	유OOO	감정가	122,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	홍OOO	최저가	(70%)85,400,000 원
건물면적	20.09㎡(6.08평)	소유자	홍OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지제외 및 건물매각	청구금액	99,768,374 원
비고	- 본건 부동산은 주변에 아직 건물이 들어서지 않은 지역에 홀로 신축된 건물로 인근에 인천아시아드주경기장이 있음.

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(입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/04/25	122,000,000원	유찰
2차	2024/05/31	85,400,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.09.03. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	경서동	대지권 미등기	㎡
건물	경서동	10층1053호 철근콘크리트구조	20.09㎡ (6.08평)
인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 신축중인 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 미성숙상태임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 10층 1053호로서, (사용승인일: 2021.07.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: PVC 창호 등임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임(이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 못함) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약 20미터 내외, 북동측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 경서3구역 도시개발사업지역으로서, 토지이용계획확인서가 기준시점 현재 발급되지 않음. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.09.03. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)' 이나, 현황은 '주거용 오피스텔' 임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	279,111,111원	175,122,212원	62%	2.3회
6개월	21건	266,161,905원	172,663,523원	64%	2.1회
12개월	38건	282,378,947원	188,511,255원	66%	1.9회