2023타경1207 | 서울특별시 광진구 자양로 303-9, 4층401호 (구의동,태영파크빌) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경1207 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 1계
2023 타경 1207 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 광진구 자양로 303-9, 4층401호 (구의동,태영파크빌)
물건종별
다세대/빌라
채권자
서OOO
감정가
240,000,000 원
대지권
21.08㎡(6.38평)
채무자
배OOO
최저가
(80%)192,000,000 원
건물면적
36.27㎡(10.97평)
소유자
배OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
140,579,745 원
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(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/29
240,000,000원
유찰
2차
2024/06/03
192,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2010.07.20. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
자양로 303-9
193.1 분의 21.08
21.08㎡ (6.38평)
건물
자양로 303-9
4층401호 (구의동,태영파크빌) 철근콘크리트구조
36.27㎡ (10.97평)
서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 5호선 "아차산역" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 5호선 "아차산역" 북동측 인근에 위치하는 공 동주택(다세대주택) 태영파크빌 제4층 제401호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근 린생활시설, 교육시설 및 서울어린이대공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "아차산역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 조립식패널조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층건 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2010.02.12)
외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)<추가기재>건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건 장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대 장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내 부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
2) 본건에는 베란다 확장 부분[판넬조 판넬지붕, 주택 등, 약 13.7㎡]이 소재하는 바, 본 감 정에서는 일반적인 거래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가 하였으며, 베란다 확장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상 및 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 등 재되어 있는 바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2010.07.20. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 베란다 확장 부분(약 13.7㎡)에 대한 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생 여부 등에 대하여 행정관청에 확인 요함.
2. 본 건 집합건축물대장(표제부, 갑)(전유부, 갑)상에 각 위반건축물로 등재되어 있음(1항 및 2항 각 감정평가서 참조).
서울동부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
