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2023타경3497 | 전라남도 여수시 화장동 877-11 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3497 (광주지방법원 순천지원)입니다
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 광주지방법원 순천지원 4계 |
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| 2023 타경 3497 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
여OOO |
감정가 |
521,963,200 원 |
| 대지권 |
239.20㎡(72.36평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)365,374,000 원 |
| 건물면적 |
266.80㎡(80.71평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
95,198,574 원 |
| 비고 |
본건은 여수시 화장동에 소재한 대지및 2층상가건물로 주변 아파트및 주택밀집지로 제반여건 양호함. 현 점유자인 세입자 정권석(전미용)에 의하면 본인이 건물뒷편의 조립식판넬창고와 출입구 상판판넬구조물을 설치하였다고함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/13 |
521,963,200원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/24 |
365,374,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2003.05.21. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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화장동 877-11 |
대 |
239.2㎡ (72.36평) |
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건물
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대통3길 5 |
1층 점포 |
98.75㎡ (29.87평) |
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| 대통3길 5 |
2층 주택 |
83.75㎡ (25.33평) |
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| 제시외건물 |
대통3길 5 |
다용도실 |
12.4㎡ (3.75평) |
포함
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| 대통3길 5 |
현관 |
5.3㎡ (1.60평) |
포함
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| 대통3길 5 |
통로 |
4.2㎡ (1.27평) |
포함
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| 대통3길 5 |
주방·창고 |
36.2㎡ (10.95평) |
포함
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| 대통3길 5 |
보일러실 및 세탁실 |
7.3㎡ (2.21평) |
포함
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| 대통3길 5 |
창고 |
18.9㎡ (5.72평) |
포함
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전라남도 여수시 화장동 소재 "주공 3단지아파트" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 "주공 3단지아파트" 동측 인근에 위치하며, 주변은
단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통
상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구
역<공항시설법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서
외벽 : 돌붙임 등
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 새시창임
2) 이용상태=1층 : 식당
2층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=1, 2층 : 위생 및 급배수설비
1층 : 전기판넬 난방설비
2층 : 유류 온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ) 조적조 슁글지붕 단층 현관, 4.1×1.3 ≒ 5.3㎡
ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 4.6×2.7 ≒ 12.4㎡
ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 통로, 4.2×1.0 ≒ 4.2㎡
ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 주방·창고, 12.5×2.9 ≒ 36.2㎡
ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 세탁실(2층 소재), 3.2×2.3 ≒7.3㎡
ㅂ) 목조 및 파이프조 함석지붕 단층 창고(옥상 소재), 7.9×2.4 ≒18.9㎡
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물의 내벽에서 누수현상이 관찰됨.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2003.05.21. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록 1. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2002. 5. 28. 접수번호 제9755호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외건물 중 ㄱ)~ㄹ)은 현 임차인 전미용이 건축하였고, ㅂ)은 전 세입자가 건축한 것을 현 임차인 전미용이 매입한 것으로 현 임차인이 주장하고 있음-감정평가서 참조)
2. 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
379,074,800원 |
365,164,750원 |
61% |
3회 |
| 6개월 |
10건 |
1,001,411,576원 |
940,454,489원 |
80% |
1.7회 |
| 12개월 |
12건 |
839,250,230원 |
786,591,241원 |
80% |
1.6회 |
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