2024타경30159 | 경기도 김포시 김포한강11로 287, 204동 25층2501호 (장기동,한강신도시이편한세상) 아파트경매
인천지방법원 부천지원 7계 2025.02.06(목) 10:00
2024 타경 30159 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:00
소재지
경기도 김포시 김포한강11로 287, 204동 25층2501호 (장기동,한강신도시이편한세상)
물건종별
아파트
채권자
주OOOOOOOOO외 1명
감정가
730,000,000 원
대지권
69.99㎡(21.17평)
채무자
비공개
최저가
(70%)511,000,000 원
건물면적
121.74㎡(36.83평)
소유자
비공개
보증금
(10%)51,100,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
200,000,000 원
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/30
730,000,000원
변경
2차
2024/10/17
730,000,000원
변경
3차
2025/01/02
730,000,000원
유찰
4차
2025/02/06
511,000,000원
매각
낙찰가 578,800,000원 (79%)
2025/03/26
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.11.24. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
김포한강11로 287
65017.0 분의 69.9894
69.989㎡ (21.17평)
건물
김포한강11로 287
25층2501호 (장기동,한강신도시이편한세상) 철근콘크리트구조
121.744㎡ (36.83평)
경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "운양역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2012년 7월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 제25층 제2501호로 외벽:석재 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
4) 이용상태=아파트로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>기타사항)) 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/11)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이승열
2022.03.03
X
매각물건명세 비고
이승열:채무자임
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
승문산업개발(주)
소멸
2
2017년11월24일
근저당권
중소기업은행
408,000,000원
소멸기준
3
2021년12월15일
근저당권
(주)디케이컨설팅외 1명
240,000,000원
소멸
4
2023년7월18일
압류
국
소멸
5
2024년1월15일
임의경매
(주)디케이컨설팅외1명
소멸
6
2024년2월2일
압류
김포시
소멸
7
2024년2월5일
압류
국민건강보험공단
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.11.24. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
52건
496,923,077원
436,391,144원
88%
1회
6개월
87건
486,068,966원
427,004,122원
89%
1회
12개월
201건
505,890,547원
432,057,416원
86%
1.1회
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입찰기일(기간) : 2025.02.06(목) 10:00
