2023타경9832 | 대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14, 103동 1층105호 (신매동,아이프라임신매) 아파트경매
대구지방법원 1계 2024.06.18(화) 10:00
2023 타경 9832 (2)
입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00
소재지
대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14, 103동 1층105호 (신매동,아이프라임신매)
물건종별
아파트
채권자
두OOO OOOO
감정가
400,000,000 원
대지권
44.40㎡(13.43평)
채무자
주OOO OOOO
최저가
(100%)400,000,000 원
건물면적
84.97㎡(25.70평)
소유자
정OO외 3명
보증금
(10%)40,000,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,297,704,851 원
비고
- 대구 수성구 신매동230 아이프라임신매 103동105호는 별첨 사진과 같이 아파트 임.
- 경북 청도군 이서면 칠곡리 501-15 번지는 별첨 사진과 같이 주택임.(별첨 사진과 같이 제시외 건물 존재함)
- 목록 3의 2층 주택은 목록 1, 2의 대지 양지상 건물임. 경산시 삼북동 274-20(목록 1), 동소 274-24(목록 2) 양 대지 지상에 두 개의 건물이 존재함. 본 건 부동산(목록 3)은 그 중 제1호 건물이며, 그 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27-1(삼북동)임. 또 다른 건물의 도로명 주소는 경산시 장산로 25길 27(삼북동)임.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/18
400,000,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.03.30.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
달구벌대로649길 14
15700.0 분의 44.3989
44.398㎡ (13.43평)
건물
달구벌대로649길 14
1층105호 (신매동,아이프라임신매) 철근콘크리트구조
84.9669㎡ (25.70평)
경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 삼북동 "경산오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변 후면의 기존 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=경상북도 청도군 이서면 칠곡리 "칠곡2리 경로회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 전원주택 단지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=2필지 일단지 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건물부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2):일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(29)(접함), 가축사육제한구역임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지(2필지)는 2인 공유지분중 채병주 지분만의 평가로서 토지대장의 소유 자 채병주의 주소, 일반건축물대장의 소유자 채병주의 주소(경상북도 경산시 장산로 25길 27-1) 및 건물소재지의 새주소 표시 등으로 위치확인 하였음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에 철거 및 이동이 용이하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치지 않는 비닐하우스(철골) 및 조립식 창고가 소재함.
1) 건물의 구조=(3-1)시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일 - 창호 : 샤시 이중창임.
(3-2)시멘트블록조 스라브지붕 1층건으로 - 벽체 ; 몰탈위페인팅
(6)일반목구조 내수합판위 징크지붕 2층건으로 - 외벽 ; 테라코트, 외장 목재루바 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등 - 창호 : 샤시 이중창임.
3) 설비내역=(3-1):기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어있음. (6):위생 및 급배수설비, LPG가스보일러, 벽난로설비, 가정용 태양광 발전설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=(3-2):공부상 슬래트지붕이나, 실제 스라브지붕임. (6):공부장 내수합판위 슁글지붕이나 실제 내수합판위 징크지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(6)건물에 부설된 벽난로 및 태양광 발전설비는 본건물에 포함하여 평가하였음.
1) 위치 및 주위환경=대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하철 사월역" 북서측 인근에 위치하는 아이프라임 신매 아파트로서 부근은 동류형 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(103동)중 1층 105호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와, 남동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(지정 용도:공동주택 및 부대복리시설, 건폐율:50%, 용적률:250%, 층수:15층), 중로3류(폭12m-15m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/06)
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
최은교
소멸
2
2017년3월30일
근저당권
(주)하나은행
202,400,000원
소멸기준
3
2019년8월30일
근저당권
(주)정산애강
100,000,000원
소멸
4
2022년8월10일
근저당권
두리화학(주)
100,000,000원
소멸
5
2023년11월24일
임의경매
두리화학(주)
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.03.30.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
36건
625,083,333원
533,926,999원
83%
1.1회
6개월
70건
561,628,571원
478,301,032원
83%
1.1회
12개월
121건
602,904,959원
500,496,025원
81%
1.2회
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대구지방법원 1계 2024.06.18(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00
