2023타경4887 | 경기도 양평군 양평읍 역전길 22, 32층3205호 (현대성우오스타코아루주상복합) 아파트경매
수원지방법원 여주지원 1계 2025.01.08(수) 10:00
2023 타경 4887 (1)
입찰기일(기간) : 2025.01.08(수) 10:00
소재지
경기도 양평군 양평읍 역전길 22, 32층3205호 (현대성우오스타코아루주상복합)
물건종별
아파트
채권자
정OO
감정가
680,000,000 원
대지권
13.47㎡(4.07평)
채무자
비공개
최저가
(70%)476,000,000 원
건물면적
141.39㎡(42.77평)
소유자
비공개
보증금
(10%)47,600,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
550,000,000 원
비고
제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/03
680,000,000원
변경
2차
2024/08/28
680,000,000원
변경
3차
2024/11/27
680,000,000원
유찰
4차
2025/01/08
476,000,000원
매각
낙찰가 550,000,000원 (81%)
2025/03/11
[진행]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.07.26.전세권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
역전길 22
2904.0 분의 13.467
13.467㎡ (4.07평)
건물
역전길 22
32층3205호 (현대성우오스타코아루주상복합) 철근콘크리트구조
141.389㎡ (42.77평)
경기도 양평군 양평읍 양근리 "양평역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 "양평역" 남서측 인근에 위치한 현대성우오스타 코아루주상복합아파트 내에 소재함, 본건 주위는 양평역 주변 상업지대로서, 주변으로 상가와 양근천,공영주차장, 아파트 모델하우스 등이 혼재하며, 인근으로 양평5일장, 양평군청 등이 위치함.
2) 교통상황=경의중앙선 광역전철과 강릉선 KTX, 중앙선 일반열차가 정차하는 양평역을 도로로 이용 가능하고. 지하주차장 및 지상층 아파트전용 주차장으로 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 2012년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 35층 주상복합건물 중 32층 3205호로서, 외벽은 강화유리 및 복합판넬, 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 시스템 창호임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적 토지는 대체로 평탄한 부정형 형태로, 연면적 58,007.111㎡ 주상복합아파트 대지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 북서측으로 역전길에 접하며, 북동측으로 일반통행 진출로에 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
정성주
전부(방 3칸)
2021.07.26.
2021.07.26.
2023.11.15
550,000,000
X
2021.07.26.부터 2023.07.26.까지
매각물건명세 비고
정성주:전세권설정등기일은 2021.07.26.임
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
(주)한국토지신탁
소멸
2
2008년6월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
정태일
소멸
2
2021년7월26일
전세권
정성주
550,000,000원
소멸기준
3
2023년7월31일
임차권설정
정성주
550,000,000원
인수
4
2023년10월13일
임의경매
정성주
소멸
5
2023년12월27일
압류
국
소멸
6
2023년12월28일
압류
국
소멸
7
2023년12월29일
가압류
양평축산협동조합
19,065,817원
소멸
8
2024년3월14일
가압류
(주) 제주은행
10,261,451원
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.07.26.전세권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
215,000,000원
182,750,000원
85%
1회
6개월
6건
358,333,333원
292,268,333원
82%
1회
12개월
12건
324,666,667원
251,803,667원
77%
1.4회
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수원지방법원 여주지원 1계 2025.01.08(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.01.08(수) 10:00
