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2024타경100342 | 충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1 숙박시설,모텔,호텔,여관경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100342 (대전지방법원 천안지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대전지방법원 천안지원 5계 |
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| 2024 타경 100342 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1 |
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| 물건종별 |
숙박시설,모텔,호텔,여관 |
채권자 |
아OOO |
감정가 |
2,054,949,600 원 |
| 대지권 |
1,614.30㎡(488.33평) |
채무자 |
유OOO |
최저가 |
(70%)1,438,465,000 원 |
| 건물면적 |
1,354.62㎡(409.77평) |
소유자 |
유OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,863,091,549 원 |
| 비고 |
◐현황 : 1번,2번 목적물 공부상과 같음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/17 |
2,054,949,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/04 |
1,438,465,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 9. 8. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신수리 298-1 |
대 |
1614.3㎡ (488.33평) |
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건물
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신수리 298-1 |
1층 숙박시설 |
601.70㎡ (182.01평) |
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| 신수리 298-1 |
2층 숙박시설 |
601.70㎡ (182.01평) |
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| 신수리 298-1 |
3층 숙박시설 |
151.22㎡ (45.74평) |
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대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구"내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구"내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대에 평탄지반 조성된 장방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용예정입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 서측 및 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지
(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광지(아산온천관광지: 문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천보호지구(아산온천)<온천법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 마무리공사가 중단된 상태의 사용미승인 건물로 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=공사마무리 단계에서 중단 중인 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로
외벽: 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감
내벽: 페인팅, 노출콘크리트 등 마감
창호: 하이섀시창호 등 마감
바닥: 노출콘크리트 등 마감
2) 이용상태=숙박시설로 마무리공사 중이며 층별로 이용예정인 내역은 아래와 같습니다.
1층: 주차장
2층: 숙박시설(조성중인 객실 18개)
3층: 숙박시설(조성중인 객실 2개) 및 기계실
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등의 공사가 마무리 단계이나 개별설비의 가동여부는 확인하기 어렵습니다.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현재 공사중단 상태로 임대관계는 확인하기 어렵슨니다.
2) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서상에 기술한 바와 같이 일부 내외벽 및 바닥 마감, 조명설비, 위생설비 등이 미성인 상태로 감리자가 최종 확인한 자료의 2022년 12월 10일자 공정률은 90%이며, 동 자료는 채권자측으로부터 제시받았습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 9. 8. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각
목록 2. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고 공사중단 중임(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
259,117,833원 |
173,873,150원 |
70% |
1.5회 |
| 6개월 |
14건 |
174,001,342원 |
107,638,499원 |
62% |
1.9회 |
| 12개월 |
20건 |
267,589,990원 |
188,503,600원 |
65% |
1.6회 |
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